Un pic de atentie la Primarie, va rog

18 03 2010

Stirea pe care o aud este ca Primaria Capitalei se muta dins ediul de pe Regina Elisabeta undeva pe Splaiul Independentei, dupa Semanatoarea. In chirie. Ba nu, nu in chirie, ci in leasing financiar. Lucrarile de reabilitare si consolidare a actualului sediu vor dura 30 de luni, dar Sorin Oprescu a decis sa plateasca o chirie de 224.000 de euro pe luna timp de 15 ani (sursa), incat la finalul contractului cladirea sa intre si sa ramana in proprietatea Primariei Capitalei. Chiar daca nevoia reala nu va exista, functionarii urmand a se muta inapoi in actualul sediu imediat dupa finalizarea lucrarilor, fara a mai ramane pentru ultimii 12 ani de contract in cladirea de la Semanatoarea.

Sa trecem la cifre, ca sa vedem cel mai simplu despre ce vorbim.

  • 224.000 euro x 30 de luni = 6.720.000 euro cheltuiti pe sediul temporar ca rate pe durata reparatiilor la actualul sediu
  • 224.000 euro x 150 de luni = 33.600.000 euro cheltuiti pe sediul temporar ca rate dupa finalizarea lucrarilor la actualul sediu si revenirea angajatilor pe Regina Elisabeta
  • 40.320.000 euro vor fi costurile totale aferente doar contractului de leasing pentru cladirea de pe Splai
  • 12.400.000 euro va costa reabilitarea actualului sediu al Primariei Capitalei
  • 52.720.000 euro vor fi cheltuielile ce insumeaza reabilitarea actualului sediu si leasing-ul pentru cladirea de pe Splai

Acum sa ne ancoram un pic in meandrele concretului si sa digeram.

Turnul BRD a fost finalizat in 2004, iar inaltimea sa este de 87 de metri. Regimul de inaltime este 3S+P+M+18+etaj tehnic (19). Cladirea a fost proiectata pentru aproximativ 1.000 de persoane, iar costurile de constructie s-au ridicat la 50.000.000 euro. (sursa)

Concluzia #1 – Este mai ieftin sa iti construiesti un zgarie-nori mioritic decat sa iti reabilitezi un sediu si sa iei in leasing o cladire ca varianta de rezerva

Adrian Costin, reprezentant al companiei de construcţii CCCF, spune că, în mod normal, asfaltarea unui metru pătrat de stradă ar trebui să coste cam 26 de euro (TVA inclus), iar un metru pătrat de trotuar, cam 30 de euro. (sursa)

Asadar, cu banii pe care Primaria Capitalei ii da doar in diferenta de 150 de luni dintre evacuarea sediului provizoriu si intrarea efectiva in proprietate, Oprescu ar putea asfalta 1.292.307 metri patrati de strada si respectiv 1.120.000 metri patrati de trotuar.

Concluzia #2 – Daca o groapa are – sa zicem – un metru patrat, probabil ca in loc sa isi ia sediu nou, primaria ar putea sa asfalteze (fara sa includem aici costurile cu echipamentele necesare, oamenii si combustibilul) foarte multe gropi din Capitala. Nu a facut nimeni un recensamant al gropilor, sa vedem care unde locuieste sau care a facut copii si pe ce strada, insa cred ca Bucurestiul ar arata mult mai curat.

Potrivit informatiilor publicate de Ministerul Finantelor, firma care a castigat (a fost vreo licitatie, sau pe ce baza s-a facut alegerea?) contractul cu Primaria Capitalei, SC Iliotomi Grup SRL, a fost inregistrata in 12 septembrie 2006 si a incheiat anul 2008 cu pierderi de 4.366.995 lei. Si in anul 2007, firma a terminat tot in rosu, cu pierderi nete de 2.061.026 lei. Iliotomi Grup avea in 2008 sapte angajati. Putini, dar valorosi. In conditiile in care firma a terminat ambii ani de functionare (pana in 2008 inclusiv) cu pierderi care s-au dublat de la an la an, care sunt activitatile care ar fi putut-o salva, in afara de (nesperatul?) colac de salvare aruncat de Oprescu? Vorbim aici de un SPV dedicat unui singur proiect imobiliar, cum se mai practica in domeniu?

Concluzia #3 – Primaria Capitalei nu este intotdeauna rea. Depinde doar de ce parte a contractului de leasing esti. Poti merge an dupa an in pierdere, dar cand vine un nor de la Oprescu ar fi bine sa iti iei o umbrela, ca o sa ploua cu bani.

Vreau si eu de la colegii din presa imagini cu noul sediu, informatii de la Registrul Comertului privind actionarii Iliotomi si toate informatiile legate de costurile imobilului de pe Splai si capacitatea sa.


Actions

Information

One response

23 03 2010
et

hey there:) demult de tot am scris eu despre sema aici http://www.bizcity.ro/article/list.php?&channel_id=0&author=Irina+Tanase&pn=3

dar cum la oamenii astia nici arhiva nu mai e ce era o data…

anyway, uite de la unii care isi pastreaza arhiva: http://www.zf.ro/prima-pagina/investitia-in-sema-parc-creste-la-peste-un-miliard-de-euro-3055079/

A, inca o chestie: http://www.iliotomi.gr/
Ca in Romania daca stai si cauti River Invest (dezvoltatorul Sema) gasesti asta: http://www.money.ro/comentarii/ion-radulea-actionarul-majoritar-al-river-invest-in-10-ani-vor-disparea-fabricile-din-interiorul-marilor.html

Nu mi-e dor de imobiliare:) Deloc:p

Tu ce mai faci? Cand bem cafeaua aia?

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s




%d bloggers like this: